Услуги

Управление строительством, реализацией проектов:

• управление процессом проектирования и разработка оригинальных проектных решений;
• планирование этапов строительства, разработка графиков с последующим контролем их выполнения;
• подбор подрядных организаций путем проведения тендеров и конкурсов по критериям стоимости, качества и применения современных технологий и материалов;
• непосредственное руководство производством на конкретных объектах строительства на протяжении всего цикла от подготовки площадок до сдачи объектов «под ключ», с благоустройством и озеленением территорий.

Оценка инвестиционных проектов, привлечение инвестиций:

• деятельность на рынке кредитов, выпуск собственных ценных бумаг;
• приобретение пакетов акций сторонних организаций;
• применение современных методик по оценке и прогнозированию в строительство;
• оценка доходности различных объектов строительства, расчеты выгодности вложений для инвесторов;
• работа с банками и другими заинтересованными структурами, в том числе государственными органами по привлечению инвестиций в строительную отрасль;
• подготовка организационно-экономической документации, ведение управленческого учета и формирование себестоимости строительства.

Услуги по выполнению функций заказчика-застройщика:

• Предпроектные работы
  • Поиск земельных участков под строительство
  • Анализ земельных участков, приобретаемых для строительства и/или инвестирования
  • Разработка концепции проекта, бизнес-планирование
    • Разработка бизнес-плана (концепции) проекта
    • Составление календарного плана и бюджетов реализации проекта
    • Разработка финансово-правовой схемы
    • Разработка предварительного генерального плана с соблюдением градостроительных регламентов, планировочных ограничений, санитарно-защитных зон
    • Разработка предварительных конструктивных схем, компоновок зданий и сооружений, их функциональных особенностей, ориентировочных площадей помещений и их назначений, стилевых направлений, материалов основных строительных конструкций, внутренней и наружной отделки
    • Предварительная оценка протяженности и состава внешних инженерных сетей и сооружений
    • Расчет нагрузок на инженерные сети: водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, потребности тепловой энергии, условного топлива
    • Разработка концептуальной модели объекта (3D модель)
    • Выполнение макета объекта
• Проектно-изыскательские работы
  • Получение исходных данных для проектирования
  • Оформление градостроительного плана земельного участка
  • Организация проведения изысканий
    • Получение разрешений соответствующих эксплуатационных органов на использование на период проведения строительно-монтажных работ действующих коммуникаций: источников газо -, водо -, паро -, тепло – и энергоснабжения
    • Создание геодезической разбивочной основы для строительства
    • Выполнение разбивки осей и трасс зданий и сооружений
    • Осуществление выноса в натуру границ участков, красных линий и других линий регулирования застройки, высотных отметок, осей зданий и сооружений, трасс инженерных коммуникаций, а также границ стройплощадки
    • Создание и передача строительной организации геодезической разбивочной основы
  • Подготовка технических условий, заданий на проектирование объекта, их согласование с проектной организацией
  • Получение технических условий на присоединение к внешним инженерным сетям
  • Заключение контрактов с проектными организациями
  • Управление/контроль проектированием объекта и разработкой проектной документации, планирование, контроль, координация проектных контрактов
  • Согласование и утверждение предпроектной и проектно-сметной документации
  • Организация экспертизы проектно-сметной документации
  • Оформление разрешения на производство СМР
• Строительно-монтажные работы
  • Подготовка к проведению тендеров для подрядчиков, субподрядчиков и поставщиков
  • Проведение тендеров для подрядчиков, субподрядчиков и поставщиков
  • Проверка наличия необходимых лицензий и сертификатов у исполнителей работ и поставщиков материалов
  • Заключение контрактов со строительными организациями
  • Обеспечение освобождения территории строительства (переселение граждан, вывод организаций из строений, подлежащих сносу, решение других вопросов, связанных с подготовкой площадок для производства работ)
  • Планирование, контроль, координация строительных контрактов
  • Организация управления строительством
  • Осуществление контроля и технический надзор за строительством, соответствием объема, стоимости и качества работ проектам, сметным расчетам и договорным ценам, строительным нормам и правилам на производство и приемку этих работ
  • Утверждение перечня лиц, которые от имени Заказчика уполномочены осуществлять контроль и технический надзор за проведением строительно-монтажных работ и проверку качества используемых материалов, конструкций и оборудования, принимать скрытые и законченные работы и давать предписания о прекращении или временной приостановке работ
  • Регистрация в государственных контролирующих органах должностных лиц, ответственных за проведение работ повышенной опасности и соблюдение специальных требований поднадзорных служб
  • Утверждение графиков выполнения работ
  • Контроль выполнения графика производства работ; контроль за сроками производства СМР
  • Прием у подрядчиков работ в соответствии с условиями договоров подряда
  • Освидетельствование скрытых работ и промежуточная приемка ответственных конструкций
  • Участие в проверках, проводимых органами государственного надзора и строительного контроля
  • Организация внесений изменений в проектно-сметную документацию, ее переутверждение и изменение сроков завершения отдельных видов работ или этапов строительства
  • Приемка, учет, хранение, предмонтажная ревизия и передача в монтаж оборудования, комплектующих и других материально-технических ресурсов, поставка которых по договору возложена на Заказчика
  • По согласованию с Инвестором принятие решение о временном прекращении строительства и консервации объекта, утверждение сметы на выполнение работ по консервации и контроль их качественного выполнения
  • Прием у подрядчика законсервированных объектов и организация охраны материальных ценностей
  • Обеспечение необходимыми для строительства материальными и техническими ресурсами
  • Согласование подрядчикам перечня планируемых поставщиков материалов и привлекаемых сторонних организаций для выполнения отдельных видов работ и монтажа оборудования
  • Установка порядка ведения исполнительной и производственной документации подрядчиков, не предусмотренной непосредственно нормативными документами
  • Принятие решений о необходимости авторского надзора проектной организации, шефмонтажных услуг производителей оборудования и заключает договора на выполнение указанных работ
  • Заключение договора и организация выполнения шефмонтажных и пусконаладочных работ
  • При обнаружении отступления от проекта, использования материалов и выполненных работ, качество которых не отвечает требованиям ТУ, ГОСТ и СНиП, предоставление предписаний о приостановке работ и исправлении обнаруженных дефектов и предъявление виновной стороне предусмотренных договором санкций
  • Участие в проверках, проводимых органами государственного надзора и строительного контроля, а также ведомственными инспекциями и комиссиями
  • Осуществление контроля за исполнением подрядчиками предписаний государственных надзорных органов и авторского надзора, требований шефмонтажных организаций в части безопасных методов ведения строительства, качества работ и используемых материалов и строительных конструкций
• Финансирование, учет, отчетность и аудит
  • Оперативный учет хода строительства
  • Бюджетный контроль
  • Проведение расчетов с подрядчиками
  • Ведение бухгалтерского, оперативного и статистического учета, составление и представление отчетности в установленном порядке и в соответствии с условиями договора с Инвестором об использовании выделяемых на строительство средств
  • Представление в регулярных отчетах Инвестору информации о ходе строительства и расходовании финансовых и иных материальных ресурсов
  • Представление установленной законодательством государственной статистической отчетности в региональные органы Росстата России
  • При финансировании строительства объекта за счет нескольких источников и (или) Инвесторов организация получения долевых взносов от каждого Инвестора и представление им соответствующих отчетов
  • При временном отсутствии финансовых ресурсов у Инвестора, по согласованию с ним привлечение для оплаты выполненных работ и услуг иных источников финансирования, в т.ч. за счет банковских кредитов
  • После приемки объекта в эксплуатацию выплата участникам строительства, включая Заказчика, премии за ввод объекта в эксплуатацию и распределение между сторонами средства за счет полученной экономии от проведения мероприятий, удешевляющих строительство
  • Проведение анализа затрат по отдельным статьям расходов и видам работ и услуг и принятие мер по эффективному использованию выделяемых Инвестором ресурсов, обеспечение контроля за расходованием денежных средств и списанием материальных ресурсов
  • Подготовка разъяснений по техническим и финансовым вопросам государственным контролирующим органам
  • Составление и утверждение у Инвестора сметы расходов на выполнение функций Заказчика и иных работ, выполняемых службой Заказчика по договору с Инвестором, по каждому объекту строительства
  • Участие в освидетельствовании объектов, зданий и сооружений, подлежащих консервации, и в оформлении документов на консервацию или временное прекращение строительства, а также оценке их технического состояния при возобновлении работ
  • Осуществление по поручению Инвестора реализации объектов незавершенного строительства
  • Представление в соответствующие государственные органы материалов по итогам хозяйственной деятельности, другие отчетные данные и необходимую информацию о результатах производственной и финансовой деятельности за отчетный период и выплачивает в установленные сроки налоги и платежи по месту регистрации Заказчика
• Сдача объекта
  • Организация приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта. Подготовка необходимых для приемки документов
  • Дача указаний подрядчику о составе приемосдаточной исполнительной документации, необходимой для приемки объекта в эксплуатацию
  • Сдача объекта в эксплуатацию
  • После приемки объекта в эксплуатацию передача Инвестору объекта и необходимой документации, включая гарантийные обязательства, а также техническую информацию в соответствии с Законом о защите прав потребителей
  • Прием претензии по качеству от потребителей и предъявление претензий к исполнителям (поставщикам) в соответствии с законодательством и гарантийными обязательствами по заключенным договорам
  • Организация государственной регистрации права собственности на объект

Риэлторская деятельность, оценка недвижимости:

• В нашей компании клиенты могут выбрать любую подходящую квартиру от типовой новостройки до элитного жилья. Наши специалисты занимаются изучением конъюнктуры рынка, оценкой стоимости и реализацией объектов недвижимости собственного строительства;
• Возможно применение зачетных схем по жилой площади граждан при покупке квартир в новых домах, долевое участие в строительстве.

Энергетический аудит

Управление недвижимостью

• Разработка концепции;
• Составление бизнес-планов;
• Составление заданий на проектирование;
• Выполнение работ Генерального подрядчика;
• Управление строительством, реконструкцией объектов недвижимости.

• Представление интересов владельцев недвижимости;
• Поиск арендаторов в соответствии с принятой концепцией;
• Проведение переговоров;
• Подписание переговоров;
• Консалтинговые услуги.

• Контроль выполнения арендаторами своих договорных обязательств;
• Контроль выполнения обязательств подрядных и субподрядных организаций;
• Услуги Управляющего объектом;
• Подготовка инструкций и руководств по управлению.

• Эксплуатация инженерных и строительных систем;
• Хозяйственные услуги в здании;
• Взаимодействие со службами охраны;
• Оценка риска, охраны труда и безопасность жизнедеятельности;
• Организация отношений с коммунальными городскими службами.